CONTABILIZZAZIONE E MILLESIMI DI RISCALDAMENTO

In un condominio di recente costruzione con impianto centralizzato per riscaldamento e acqua calda sanitaria, siamo stati interpellati per redigere i nuovi millesimi di riscaldamento (di legge obbligatori) necessari per determinare le quote da attribuire alle singole unità immobiliari in proporzione al consumo previsionale di energia.

Il consumo volontario di ogni unità, viene monitorato dai sistemi di contabilizzazione ma nessuno aveva mai prestato attenzione all'energia impiegata e dispersa prima che il fluido termo vettore arrivasse ai contabilizzatori. Ogni sistema impiantistico ha la propria percentuale di quota involontaria composta dall'energia dispersa nelle parti comuni e dai rendimenti che ne caratterizzano l'efficienza.

Questa quota, fino all'introduzione dei millesimi di riscaldamento, ha sempre avuto una quota pari al 30% del consumo totale. A seguito della ripartizione in funzione del fabbisogno energetico delle singole unità, è stato ridotto a circa il 7%.

Grazie a questi nuovi parametri le spese condominiali di energia verranno ripartite proporzionalmente al fabbisogno di energia calcolato.